La Inspección Técnica de Edificios de viviendas (ITE) consiste en una inspección visual de los elementos comunes del edificio, en base a la cual se redacta el correspondiente Informe sobre el estado del edificio. Esta inspección la regula el Decreto 67/2015.
Su objetivo es fomentar la cultura del mantenimiento de los edificios de viviendas y facilitar a la Propiedad el conocimiento del estado en el que se encuentran, así como las posibles mejoras. De esta forma se pueden programar las actuaciones y acordar la aportación de fondos necesarios para la rehabilitación, conservación y adecuación de las viviendas a los requerimientos que regula la normativa vigente.
En este sentido el Decreto regula la Inspección Técnica de los Edificios y la programación de estas inspecciones.
¿Qué edificios deben pasar una ITE?
La Inspección Técnica es obligatoria como mínimo en los siguientes supuestos:
- Edificios plurifamiliares de viviendas de más de 45 años de antigüedad.
- Viviendas unifamiliares que estén a menos de 1,5 metros de la vía pública, zonas de uso público o fincas adyacentes, con más de 45 años de antigüedad.
También cuando lo requieran programas o ordenanzas locales.
Procedimiento:
- Inspección técnica visual de los elementos comunes del edificio, por parte de un técnico competente mediante el encargo de la Propiedad.
- Redacción del Informe de la Inspección Técnica del Edificio (IITE) por parte del técnico.
- Emisión de Certificado de Aptitud (CA) por parte de la Administración.
- Si el edificio tiene deficiencias: elaboración de un Programa de Rehabilitación para su reparación, supervisado por un técnico.
- Formalización del libro del edificio por parte de la Propiedad. Puede encargar su elaboración a un tercero.
En función del tipo de deficiencias del informe IITE serán necesarias revisiones periódicas por parte de un técnico, con su correspondiente Informe de Verificación, a fin de acreditar que el Certificado de aptitud mantiene su vigencia.
BEM arquitectura tiene una sólida experiencia tanto en la inspección y redacción de Informes de Inspección Técnica de los Edificios como en proyectos y obras de reparación y rehabilitación. Puedes contactar con nosotros para solicitar presupuesto o plantear cualquier duda respecto a las ITE. Llámanos a los teléfono que aparecen arriba o rellena nuestro formulario de contacto.